EL 2023 CERRÓ CON UNA CAÍDA DEL 49,7 % EN LAS VENTAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

EL 2023 CERRÓ CON UNA CAÍDA DEL 49,7 % EN LAS VENTAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

“Actualmente Las Constructoras No Construyen Para Vender y generar utilidades, lo hacen Para Sostener Su Operación”

•    Durante el 2023 se vendieron 106.554 viviendas VIS y No VIS menos que en el 2022. Esto representa una reducción de $20 billones en la        inversión por parte de los hogares.
•    Al cierre del año 2023 un total de 37.753 hogares desistieron de la compra de su vivienda.
•    Entre enero y noviembre del 2023 las unidades licenciadas de vivienda registraron una caída del 38,5 %, jalonadas por la VIS (-45,9 %).

La disminución en las ventas ha impactado los inicios de obra de nuevos proyectos. Para diciembre del 2023 se habían iniciado un total de 138.418 viviendas frente a las 193.387 contabilizadas al cierre de 2022 (-28,4 %).

“El menor ritmo de iniciaciones se ha dado de manera generalizada en la No VIS, que cae a una tasa del 22,5 %, mientras que la VIS cerró el año con una reducción del -30,6 % frente al 2022. Menores niveles de obra anticipan posibles efectos en el empleo y el PIB, de manera que es imperativo implementar una estrategia que permita impulsar la construcción de nuevas viviendas”. Así lo indicó Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol. 

Esta fuerte caída en las ventas de VIS se explica principalmente por el aumento en las tasas de interés para préstamos hipotecarios lo que encareció el acceso a crédito para los hogares.
Otro factor que influyó en la menor demanda fue la desaceleración económica del país durante el segundo semestre del año pasado.
Un factor al que también se atribuye la caída en las inversiones en bienes raíces es la decreciente credibilidad en las instituciones según estudio realizado por la consultora internacional “Trust Barometer” en Colombia la confianza de los ciudadanos en el gobierno ha caído desde el segundo semestre del 2022; “las entidades deben tener credibilidad, con base en la eficiencia, eficacia y el rendimiento de resultados oportunos” según lo expresa el informe "la percepción sobre inseguridad y corrupción cae a niveles críticos en Colombia”,  A esto se une el dato de la credibilidad directa que se tiene sobre el gobierno. Ese dato viene en caída libre. A corte del 2023 esta credibilidad cayó de 48 a 26 por ciento.

De acuerdo con expertos, se espera que en 2024 el mercado de vivienda asequible se reactive lentamente si se presenta una reducción en las tasas de interés y una reactivación paulatina de la economía, esto si el gobierno de verdad empieza a gobernar y juega bien sus fichas.
Entre las ciudades con mayor número desistimiento y caída de las de ventas de VIS en diciembre estuvieron Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Pereira. Todas registraron fuertes contracciones frente al cierre de 2022.

RÉCORD EN DESISTIMIENTOS

El 2023 cerró con cerca de 38 mil hogares que han tenido que desistir de la compra de su vivienda. La cifra representa un crecimiento del 62,9 % frente al 2022. El 78,1 % de las unidades desistidas fueron VIS, con lo cual el segmento incrementó el volumen de renuncias en 91,5 %.
De acuerdo con el análisis realizado por la cámara colombiana de la construcción CAMACOL, el 31 % de los desistimientos del segmento VIS se produjo por los cambios que realizó el MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO al programa Mi Casa Ya (MCY), mientras que factores asociados al crédito pesan el 25 % dentro de las causas de las renuncias. Combinados, ambos factores explicaron cerca de 16.500 de las 29.468 unidades desistidas en el segmento VIS.
En línea con el informe de CAMACOL, el pasado viernes 19 de enero, el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) dio a conocer las estadísticas de licenciamiento con corte a noviembre del 2023. De acuerdo con la publicación, entre enero y noviembre del 2023 las unidades licenciadas de vivienda se contrajeron 38,5 %, jalonadas por el segmento VIS (-45,9 %).
El presidente ejecutivo de Camacol reiteró que la prioridad en el 2024 es revertir la tendencia negativa de los indicadores comerciales y de obra. “Esperamos que durante este año las tasas de interés hipotecarias se empiecen a moderar siguiendo la tendencia de la inflación. Esto permitirá mejorar las condiciones de financiación de los hogares que quieran comprar vivienda y será un factor determinante en la reducción de los desistimientos”, a si lo indico GUILLERMO HERRERA.